شاید یکی از گنگ‌ترین قسمت هاس سوله سازی مجوز ساخت سوله مرحله مربوط به اخذ مجوز‌های ساخت و ساز آن باشد. این مرحله عموما توسط خود کارفرما یا فرد مورد نظر شرکت ساخت سوله انجام می‌شود. برای آگاهی بیشتر و داشتن یک مسیر مشخص برای ساخت و ساز، پیشنهاد می‌کنم به هیچ وجه ادامه این مطلب را از دست ندهید.
اشتباه بسیاری از شرکت‌های ساخت سوله این است که بعد از شروع ساخت و ساز روند گرفتن مجوزها را آغاز می‌کنند اما همین خطای جزئی سبب بالا رفتن هزینه ساخت سوله خواهد شد؛ چرا که ممکن است پروژه را تعطیل کرده یا در آینده از امکاناتی نظیر آب و برق بی بهره بمانند. به شما توصیه میکنیم تا قبل از هرگونه تصمیم جهت ساخت سوله حتما به صورت کامل با سوله و سوله سازی آشنا شوید، برای این منظور ما جامع ترین راهنمای انواع سوله را برای شما آماده کردیم که تمام اطلاعات مورد نیاز شما را تامین میکند.
حالا اینکه ما از کجا باید مجوز بگیریم و چه مراحلی را طی کنیم موضوعاتی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
چک‌لیست مراحل اخذ مجوز ساخت سوله صنعتی در ایران
- انتخاب زمین مناسب و بررسی کاربری
- زمین باید صنعتی یا کشاورزی (با امکان تغییر کاربری) باشد.
- استعلام از شهرداری یا بخشداری
- دریافت مجوز اولیه ساخت از مراجع محلی
- اخذ استعلام از جهاد کشاورزی (در صورت نیاز)
- مخصوص زمین‌های کشاورزی یا دامداری
- درخواست صدور پروانه ساخت از اداره صنعت، معدن و تجارت
- مخصوص پروژه‌های تولیدی یا صنعتی بزرگ
- تهیه نقشه‌های فنی سازه توسط مهندس مشاور
- شامل پلان، نما، محاسبات سازه‌ای و تاسیسات
- تأیید نقشه‌ها توسط نظام مهندسی استان
- مهر و امضای نقشه‌ها جهت صدور پروانه
- دریافت مجوز زیست‌محیطی (در صورت نیاز)
- برای صنایع خاص با آلودگی یا مصرف منابع بالا
- دریافت مجوز ایمنی و بهداشت حرفه‌ای
- از اداره کار یا HSE منطقه
- پرداخت عوارض ساخت و نوسازی به شهرداری
- محاسبه بر اساس متراژ، موقعیت و کاربری
- صدور پروانه ساخت سوله
- پس از تأیید کلیه مدارک
- شروع عملیات اجرایی با نظارت مهندس ناظر
- درج گزارش‌ها در دفترچه نظارت ساخت
- دریافت پایان‌کار و مجوز بهره‌برداری
- پس از تکمیل پروژه و تأییدات نهایی
مرحله اول: تعیین موقعیت جغرافیایی
موقعیت جغرافیایی برای این موضوع به دو دسته تقسیم می‌شود. داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری
تعیین این موقعیت‌های مکانی مشخص میکند که شما برای گرفتن مجوز و انجام کارهای اداری باید به کدام مرکز مراجعه کنید. اگر سوله شما در محدوده شهری قصد ساخت و ساز دارید باید پروانه ساخت را از شهرداری یا مناطق صنعتی داخل شهر بگیرید.
زمین‌های خارج محدوده شهری عموما تحت اختیار سازمان‌هایی مثل جهاد کشاورزی، سازمان منابع طبیعی یا شرکت شهرک‌های صنعتی هستند که فرآیند پیچیده‌تری را به وجود می‌آورند.
از طرف دیگر باید مشخص شود که آیا زمین شما اجازه ساخت و ساز و فعالیت را دارد یا نه؟
شهرک‌های صنعتی عمدتا راحت‌تر مجوز ساخت سوله دریافت می‌کنند اما اگر زمین شما در منطقه مسکونی یا کشاورزی باشد باید ابتدا به تغییر کاربری آن فکر کنید. از آنجایی که زمین‌های کشاورزی حساسیت بیشتری دارند شما موظف هستید که قبل از هرگونه اقدامی حتما مجوز تغییر کاربری را دریافت کنید؛ در غیر این صورت فعالیت شما غیر قانونی تلقی شده و روند ساخت آن متوقف خواهد شد. شما میتوانید به صورت رایگان جهت ساخت سوله در تهران از کارشناسان ما در کویر سوله مشورت بگیرید.
مرحله دوم: اخذ مجوز ساخت سوله
همانطور که پیش‌تر مطالعه کردید هر منطقه‌ای نیاز به اخذ مجوز از اداره مربوطه را دارد. برای مناطق صنعتی باید از خود شرکت شهرک صنعتی مجوز دریافت کنید. در محدوده شهری از شهرداری و در زمین‌های کشاورزی از اداراتی مثل فرمانداری، بخشداری و جهاد کشاورزی مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید.
مدارکی که برای اخذ مجوز لازم دارید شامل: سند مالکیت یا اجاره نامه معتبر، نقشه زمین، کروکی موقعیت، نقشه معماری سوله و برگه تعهدات مالک نسبت به قوانین است. بهتر است مالک مدارک هویتی مثل کارت ملی نیز به همراه داشته باشد. نقشه معماری باید توسط شرکت مهندسی مجرب از قبل برای شما آماده شود.
مرحله سوم: مراجعه به نهادهای مرتبط دیگر
این بخش نیازمند راهنمایی بیشتر است که میتوانید متناسب با سازه خود نهادهای مربوطه را پیدا کنید اما به طور کلی چندین نهاد مختلف نیز باید اجازه نهایی صدور مجوز ساخت سوله شما را تایید کنند. برای مثال اداره محیط زیست ناظر بر فعالیت صنعتی شما خواهد بود. به همین خاطر اگر در طی ساخت و ساز سوله یا پس از آن فعالیتی انجام دهید که به محیط زیست آسیب برساند، مجوز شما توسط این مجموعه باطل خواهد شد.
سازمان‌های دیگری نیز مثل شرکت برق، شرکت آب و گاز، بنیاد مسکن و حتی آتش نشانی جز شرکت‌های مهمی هستند که باید سوله شما را تایید کرده و اجازه صدور مجوز را برای شما صادر کنند.
مرحله چهارم: دریافت پروانه ساخت
بعد از آماده شدن نقشه معماری سوله و گرفتن استعلام‌های مربوطه، به شما پروانه شروع ساخت سوله داده خواهد شد. مدت زمان این پروانه عموما یک الی دو سال است که گاها میتوانید آن را تمدید کنید. اگر قصد دارید که پس از اتمام ساخت سوله آن را به فروش برسانید یا بیمه کنید باید گواهی پایان کار برای شما صادر شود.
بیشتر بخوانید :ساخت سوله در چهارمحال و بختیاری
به چه مدارکی نیاز داریم؟
اگر سرمایه‌گذار یا مالک نهایی سوله هستید باید مدارکی را ارائه کنید تا این موضوع را تایید کند مثل سند مالکیت یا اجاره نامه ( +کارت و مدارک شناسایی)، نقشه کاداستر یا UTM زمین، نقشه طراحی شده مهندس طراح، نامه استعلام کاربری زمین، پروانه فعالیت و تاییده‌های لازم از مراکز مربوطه …
نکاتی که باید بدانید:
شرکت‌های ساخت سوله فقط می‌توانند در این خصوص به شما مشاوره حقوقی ارائه کنند.
حتما نقشه سوله را از مهندسان دارای تاییدی نظام مهندسی دریافت کنید.
پس از اتمام پروژه حتما برای جواز بهره برداری اقدام کنید تا صلاحیت سوله شما برای فعالیت صنعتی تایید شود.
و در نهایت جهت برآورد هزینه ساخت سوله به صورت آنلاین از این بخش استعلام بگیرید.
